杭州老牌地产劲旅赞成房产首度进驻城北区域，就把棋子落在了运河新城西侧——位于上塘高架北端的赞成·美树项目。我们“鉴房大行动”再次出发。

　　品鉴城北新盘

　　赞成·美树

　　徐小翔 文/摄

　　楼盘名： 赞成·美树 

　　城　　区： 余杭区 

　　位　　置：上塘高架北端巨州路口 

　　物业类型：普通住宅

　　交通情况：上塘高架路况良好，平均车速为60公里/小时左右，至武林广场，一共只用了20分钟左右。公交有K191路。

　　新板块生活配套

　　到底缺不缺

　　目前，赞成·美树所处的这个新兴板块，除了金恒德汽配城外，四周没有其他的商业业态。距离最近的大型超市，应该是世纪联华运河广场店和欧尚超市上塘路店。

　　金恒德汽配城与赞成·美树比肩而立。这个规模庞大的汽配城给赞成·美树带来连环效应：首先，金恒德汽配城可能会造成该板块人员进出复杂，比较喧闹；同时，由于金恒德汽配城外来的市场经营户比较多，赞成·美树买来投资的话比较适合出租。

　　据了解，目前金恒德汽配城一、二期商铺处于装修阶段，配套食堂在建，预计明年才能投入使用。此外，金恒德汽配城规划有自身配套住宅区，在边上还有幼儿园和小学配套。

　　90平方米设计新异

　　夹层赠送见仁见智

　　赞成·美树位于项目现场的展示中心，其建筑外立面由淡淡的宝石蓝色钢板装饰，典雅的花纹弥漫着浓郁的时尚气韵。步入室内，又是郎世宁的那匹宫廷骏马，宛若进入了美术馆。现场展示中心的室内装修走的是风靡杭城的新古典主义风格，在这里购房者可以提前感知赞成·美树交付后“美CLUB”会所的印象。

　　在现场展示中心二楼，可以参观赞成·美树业界传说的90平方米“奢适样板房”。“奢适”二字着重强调了赞成·美树户型空间所能实现的奢华度与实用性。这套样板房根据赞成·美树B户型1：1的比例进行建造。进门处精心设计的西式中岛餐厅，既是一个玄关、储藏柜，也是一个主人备餐、就餐的绝佳场所。两房朝南，并分别带飘窗与露台，带来舒适寝居生活。

　　赞成·美树的一期90平方米户型，均采用一梯两户设计，底层架空、石材干挂设计。在室内空间上，超越了90平方米户型的固有规格，实现了“8.7米南向三开间”、“南向可变三房”、“5.6米开间主人集成卧区”等设计。一梯两户，西方发达国家高端公寓的成熟规格，最大限度减少邻居干扰，营造主人生活的私属感。近8.7米南向三开间，其中，5.6米开间主人集成卧区，融汇私家书房、宽景阳台与飘窗，主人独享。据介绍，书房可分可合，并可依据主人需要自由调换为婴儿房、视听室、娱乐室等。

　　这个楼盘的另一个亮点，无疑是赠送大面积空间的夹层户型了，它被开发商称之为“空中叠墅”。因为夹层户型的层高设计为2.17米，小于2.20米，不算建筑面积，属于赠送部分，因此受到部分购房者欢迎。

　　运河新城助升板块品质

　　真正得益还需等上几年

　　6月下旬，被喻为“运河新城第一单”的商务综合体项目——富康时代广场开工建设，这意味着运河新城有了实质性的启动。

　　据了解，运河新城规划范围北至绕城高速，西接巨州路，东临拱康路，南靠石祥路，总规划面积约12.4平方公里。也就是说，现在由企业、农村和钢材市场构成的这个散乱区域，按照杭州市拱墅区的规划，将在5年之后，变成“杭城新的城市发展着力点和经济增长点、宜人宜居宜商宜游的现代化新城”。

　　为了运河新城，规划建议对轨道4号线改线，在运河新城段向西移1.5公里至运河新城，在核心区设置2个轨道交通站。除此之外，规划范围内还将开通沿岸景观自行车道和运河水上交通。

　　运河新城是一个吸引点，赞成·美树毗邻运河新城，只有一路之隔，且运河新城中规划的银河埠办公商贸中心就处在赞成·美树的正对面。但是，运河新城最终建成需要三到五年时间，购房者要清楚，赞成·美树真正得益还需要耐心等上几年。

　　赞成·美树北边、西边毗邻余杭良渚的农村用房，不过这些农居点已列入拆迁计划。

　　在现场，笔者遇到一位购房客，他预定了两套。他说，以他的心得，买房子一看品牌，二看规划，特别是买房要跟着政府的规划买，他买美树一个很大的原因，就是看中运河新城的后期效应。

　　目前，附近工信·风雅乐府8月上旬开盘价为13600元/平方米，大华·海派风景9月新开的7号楼也达到了均价13000元/平方米。预计赞成·美树首次开盘均价为9600元/平方米。

　　赞成·美树北边、西边毗邻的农村用房已列入拆迁计划，目前其拆迁规划示意图已经竖立。