核心提示：

　　曾经似乎很遥远的房屋断供案例，如今在我们身边时有出现。由于楼市调控政策，那些错估形势的炒房者，及一些因投资经营失利、工作变化等变故导致经济状况恶化的按揭购房者，不得不面临无力还贷而违约的残酷现实。这个新问题，正引起人们的关注。

　　起价9980元/平方米，杭州楼市龙年的首个“降价大片”由荷塘月色领衔主演；华盛达·阅城等楼盘也随之降价……

　　像杭州一样，严厉而持久的楼市调控政策，导致有些地方的房价开始下跌，固定资产正在缩水。而那些经济能力本就有限，却又突遭收入下降等变故的购房者，将面临痛苦的抉择：卖之，大亏；保之，无钱还贷，甚至有可能更亏。于是，断供成了少数购房者的无奈选择。

　　如今，这种现象虽然还不是很普遍，但它无疑敲响了沉重的警钟。

炒房不成，

反陷困境

　　宁海法院的法庭内，童某唉声叹气：炒房没赚到钱，反而因为断供，赔了一大笔，可谓是鸡飞蛋打。

　　2010年，宁海的房价节节攀升，不少炒房者赚了大钱。

　　炒房来钱快，也似乎比正常做生意要更容易，做小生意的童某看在眼里，喜恨交加：喜的是自己还有点余钱，可以买个小套；恨的是自己没早些下手，白白错过好机会。

　　36岁的童某决心投身楼市，炒一把，赚点钱。于是，他开始四处打听宁海哪里有房子出售。几经周折后，童某看中了位于宁海跃龙街道繁华地段的一套商品房。

　　好地段，自然价格不便宜，童某手头的钱并不多，只够买个50平方米左右的小套，总价为59.5万余元，支付275000余元的首付款，剩余房款32万余元以按揭贷款的方式支付。

　　童某开始等着升值，因为当时宁海城区中心地段达一平方米18000元左右，“我的这套房子地段好，楼盘又新，觉得能升值。”

　　谁知到了2011年上半年，童某的生意突然变得不景气，房价也未见上涨。原本每月2700余元的按揭贷款，对他来说，完全在可承受范围内。但随着收入减少，还贷压力越来越大，犹如紧箍咒般，死死地套住了童某。

　　一开始，银行催款，童某就请求缓几天再还，然后四处筹措资金。到去年5月，童某再也借不到钱还贷了。8月，银行发函通知房产公司，童某连续3期未按约还款，共逾期本息8000余元。房产公司告知童某，要求解除商品房买卖合同。

　　童某心有不甘，还想保住房子，就继续拖下去，没去解除合同。10月，房产公司将童某告上宁海法院。

　　庭审中，童某承认未按期履约，诉说自己手头实在困难。但现实毕竟是现实，经调解，童某只好同意解除房屋买卖合同，结果是买房没有获利，反而亏了不少钱。

误判形势，叫苦不迭

　　与童某因经营不善而无力还贷相比，更多的断供案例，是因为购房者误判形势、收入下降，或因其他各种突然变故而产生。

　　“2009年到2010年，因为楼市看好，银行利息低，大量的房产被投资者购入。”业内人士表示，以往断供案较少见，多为购房者不满房屋品质，以“断供”为砝码与开发商博弈。去年以来，断供案件的不断增多，还在于经济发展形势严峻、楼市调控持续从严等因素，使投资房产被套牢的炒客和企业主不在少数。

　　杭州市上城区法院曾受理多起此类案件。孙某、英某夫妇看中富阳市一套房屋，在2009年12月17日向杭州一家银行申请按揭贷款400万元。之所以出手如此豪阔，是因为孙某当时的生意很不错，银行贷款比较容易，虽有不少负债，但在可控之内。

　　没想到，后来形势大变，孙某负债累累达数千万元，只好在去年向银行出具关于无力归还购房按揭贷款的函，表明无力履行个人购房借款合同。

　　还有一些断供案例，与房产市场的涨跌直接相关。

　　义乌人张先生在2009年通过中介公司，选中宁波某小区的一套房子，与原业主吴先生签下房屋买卖合同。张先生按照合同付了首付后，吴先生反悔了，提出房价不断上涨，房款应该再加点，张先生不答应，于是开始断供。

　　2009年底，张先生到法院起诉，要求吴先生继续履行合同，协助办理过户手续。2010年底，这套房子历经一番波折之后，终于被强制过户登记到张先生名下。

　　没想到，为了这套房子，一年之后，又打起了官司。不同的是，这次是吴先生告张先生欠30万元房款不付，给他带来经济损失。

　　对此，张先生无奈辩称，因为吴先生之前的反悔，导致房子过户晚了一步，不能享受银行优惠贷款新政策，从而无法一次性支付剩余房款。经法院调解，吴先生同意将交款期限予以适当放宽，张先生在半年内分2次支付给吴先生30余万元。

　　2008年在深圳等地，也曾出现断供潮。如今的形势，同样不容乐观。国家统计局公布的数据显示，今年1月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比全部止涨。专家认为，在调控依然从严的形势下，楼市“拐点”加速到来，未来房价回调趋势仍将持续。届时，断供案例将很有可能增多。

摆正心态，

量力而行

　　“过去的10多年间，房价只涨不跌，成了很多的人一种错觉。”一位法律界人士分析，断供，正是楼市“只涨不跌”神话破灭的产物。“早买早赚钱”的心态，很容易导致购房者不顾自身实力和长期还贷的隐性风险，贸然购入房产，结果得不偿失。

　　1971年出生的杨某，就是因为觉得房价一天一涨，不顾自己收入水平，买入杭州市江干区后珠美邻嘉苑的一套房子，按揭贷款239000元。这笔钱看上去并不多，但事实上已超出杨某的实际承受能力。没过多久，他就无法按时还贷，开始断供。

　　今年1月，上城区法院判定，杨某需归还给原告杭州某银行借款本金223066.72元和罚息，如果不能按时归还，就要拍卖杨某的房屋。杨某为之叫苦不迭。

　　与杨某一样，不少购房者并不清楚断供带来的严重后果，以为只要把房子丢给银行，就不用承担其他责任。浙江君安世纪律师事务所律师张瑛指出，断供，不可能像“挥挥衣袖不带走一片云彩”般潇洒。根据我国法律，即使断供多年，一旦断供者有了房子、钱或股票，银行依然可以通过法律手段追偿债务，将其财产强制执行充贷。另外，不良信用记录对断供者以后申请贷款、办理信用卡、出国以及高消费都将造成限制。

　　“不到万不得已，千万不要断供，因为代价太大，影响将是终生。”张瑛表示，购房者在购房时，就应合理估量自己的收入，预留一定的风险空间。按照银行惯例，如果连续3个月以上断供，银行就会联系业主。如业主仍不还款或无法与银行商议变更还款计划，就可能被银行起诉，要求解除按揭合同，判令业主偿还贷款本金、利息、罚息并承担诉讼费等。

　　“任何家庭或个人在购房这种大笔投资问题上，都应该量力而行，要客观估计自身的能力，对未来职业发展和家庭收入做合理预期。年轻人应优先考虑租房，而不是盲目跟风购房，以免背上高额贷款的沉重压力。”有关人士表示，目前，大幅降价还仅出现在少部分楼盘，但已有少量断供情况出现，这无疑是个危险信号。为避免断供的发生，一定要注意控制个人债务，最好不要超过个人总资产的50%。另外，应持有能支付半年到一年按揭款的现金，否则家庭资产的安全性就会受到威胁，万一遇到意外，很容易导致断供。