税博士

　　如果你的企业对税务登记有疑问，如果你想了解发票的使用范围，如果你对纳税申报中应报送的资料不明确，如果你有地税方面的疑问，欢迎你给《地税在线·税博士》来信，我们将竭诚为你服务，尽快给予解答并在报上刊登。来信请寄：杭州市体育场路178号《今日早报》经济·地税版，邮编310039；你也可以发送电子邮件给我们，邮箱地址：money@zjnews.com.cn。

　　问：按揭的应税房产如何缴纳房产税？

　　答：根据浙地税函[2002]257号文件规定，对按揭的应税房产，虽然房屋所有权人的产权证已抵押，但由于产权关系已明确，仍应以产权证上所注明的房产所有权人为房产税的纳税人，应自交付使用的次月开始缴纳房产税。

　　问：印花税实行预征后，权利、许可证照等的印花税如何缴纳？

　　答：对“营业账簿”和“权利、许可证照”两个税目所列举的应税凭据，仍由纳税人自行购票贴花。

　　问：个人出租房屋一次性收取数月租金，纳税义务发生时间如何确定？

　　答：根据浙地税函[2004]437号文件第十一条规定，个人出租房屋一次性收取数月（年）房租，其收到款项时应认定为营业税纳税义务已发生。

　　问：销售所购两年的非普通住房（210平方米）是否需缴纳营业税？

　　答：按国家税务总局国税发［2006］75号文件规定，从2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。

　　问：财产保险合同的印花税是如何缴纳的？是由保险公司缴纳吗？

　　答：财产保险合同的印花税是由立合同人缴纳的，按保险费收入的0.1%缴纳。保险公司除按保费收入的0.1%缴纳自身的印花税外，还应接受当地主管地方税务局的委托代征投保人的印花税。

　　问：租入的房产再转租是否还要交房产税？

　　答：根据浙地税函[2002]257号文件规定，转租房产不交房产税。

　　问：本人与朋友合伙开办了一家土石方运输公司，法人代表中有几位是残疾人员，能否享受相应的税收优惠政策？

　　答：根据国税函[2001]84号文件规定，残疾人员兴办或参与兴办个人独资和合伙企业的，残疾人员取得的生产经营所得，符合各省、自治区、直辖市人民政府规定的减征个人所得税条件的，经本人申请，主管税务机关审核批准，可按各省、自治区、直辖市人民政府规定减征的范围和幅度，减征个人所得税。

　　问：旧房安装中央空调是否应计入房产原值计征房产税？

　　答：根据国税发[2005]173号文件规定，自2006年1月1日起，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

　　问：开办民营医院可享有哪些税收优惠政策？

　　答：自用的房产、土地、车船免征房产税、城镇土地使用税、车船使用税。以上内容仅限于独立使用的，不包括与其他用途不可分割部分。

　　问：非上市公司之间的股权赠与，是否应缴纳印花税？

　　答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，对非上市公司立据赠与公司股权，应根据所立书据所载金额按“产权转移书据”税目购票贴花。

　　根据国家税务总局《关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》（[1991]国税发155号）第十条规定：“产权转移书据”税目中“财产所有权”转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据。适用税率为万分之五。（2421406）

　　本期解答：浙江省地方税务局