从法律角度分析，这种行为存在以下法律障碍及风险：

　　一、名为赠与实为买卖过程中，如果卖方一次性取得房款，风险较小，而如果是分期付款的，在双方已经办理房产过户手续之后，将可能出现买方拒付后期款项的情况，由此卖方风险产生。

　　二、《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。故可能出现买方支付了首付款，但是在房产过户之前，卖方撤销赠与行为，导致买方目的落空。

　　三、名为赠与实为买卖，由于表面上没有钱款交易行为，所以作为买方无法通过现行政策提取公积金及办理“按揭”手续。

　　四、《合同法》第191条规定：“赠与的房产有瑕疵的，赠与人不承担责任”。对于买方而言，将可能出现房屋质量问题却无法通过法律途径维权。

　　五、名为赠与实为买卖本质上是逃避国家税收，税务机关有权作出行政处罚，情节严重的可能承担刑事责任。