[镜头]某楼盘11月份开盘的时候，其在透明售房网上的楼盘预销售信息中注明的开盘均价为13111.11元/平方米，但两周之后，查询其成交信息时，记者却发现该楼盘9幢楼的已售均价为12028元/平方米，这其中涵盖了普通公寓、精装修公寓、商业、办公等不同物业类型的成交价格。

　　

　　某在售楼盘究竟卖什么价，有几个人能说得清楚？通过透明售房网我们至少能获得2种价格：楼盘预销售信息中的开盘价格，以及成交信息中的已售均价。前者是开发商在申领预售许可证时的报价，所以相对来说后者的可信度更高，但如果这个项目中包括一部分酒店式公寓、商铺或写字楼，那么事实上，这个“已售均价”就是这几种不同物业类型的已售均价。万一住宅中又包括了多层、小高层、高层、排屋、别墅等不同形式，要搞清楚其真实售价就更需要花费一番功夫了。

　　在楼盘价格信息处理上，上海、南京的透明售房系统的做法值得参考：一是将同一楼盘中不同类型物业的分别标价，二是注明每套已售商品房的价格。

　　点击进入上海市透明售房网上的某个楼盘，可以看到这个楼盘属于哪个区县、哪个板块，同一预售许可证号的项目，住宅、商铺、车库都会分开单列，标注不同的参考价格。

　　而南京市的透明售房系统做得更细致。点击进入楼盘“销售公示”，可显示该楼盘所有单元楼的历史成交纪录和当日成交纪录，且每幢楼的数据均单独列出，并配有物价局审核的该幢楼的价目表，注明每套商品房的基准价。

　　在杭州买房，特别是市场情况比较好的时候，购房者经常遇到的情况就是开发商虚报楼盘“参考价”，抬高价格，以达到销控目的。虽然，杭州透明售房网上的已售均价相对准确度比较高，但如果再增加商品房价格在销售前和销售过程中的透明度，对规范商品房市场是有益的。